市政府领导您好。 近年来延安新区建设日新月异，住宅商业配套逐步成熟，近期我关注到新区紫金尚城项目公开销售三产房，我是外来常住人，我想咨询延安市新区三产房出让相关政策，购买该项目三产房有无资金安全风险，购买后权益是否能得到保障，请答复为盼。

网民朋友：

您好，感谢您对市长信箱的关注与支持！关于您咨询的三产房的问题，现回复如下：三产房是指在农村集体经济组织依法取得的“第三产业用地”（简称三产用地）上建设的房屋。这类土地主要用于发展集体经济，如商业、办公、酒店、仓储等，不是住宅用地。无法取得个人不动产权证：三产房只能办理“大证”至村集体名下，不能分割登记到个人，您无法拿到独立的房产证。无法上市交易：不能像普通商品房一样买卖、抵押、继承。合同可能无效：向非本村集体成员销售属于“小产权房”性质，法院可能认定买卖合同无效，房款难以追回。无法落户、无法入学：此类房屋不带有学区资格，宣传“学区房”纯属虚假。感谢您对我局的关注。

延安市住房和城乡建设局